Sanierungskompass
Mit dem Sanierungskompass behalten Sie den Überblick. Schritt für Schritt führt er Sie durch den gesamten Prozess Ihrer Sanierung. Sie erfahren, welche Grundlagen wichtig sind, welche Tools und Rechner Sie unterstützen und welche Beratungsangebote im Kanton Thurgau zu Ihrem Vorhaben passen.
Mit einer Sanierung investieren Sie in die Zukunft Ihres Eigenheims. Sie reduzieren die Betriebskosten und den Energieverbrauch, steigern den Wert Ihrer Immobilie und erhöhen gleichzeitig Ihren Wohnkomfort.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Kosten senken
- Energie sparen
- Wohnkomfort erhöhen
Damit Sie den Überblick behalten, begleitet Sie der Sanierungskompass Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess. So treffen Sie sichere Entscheide und setzen Ihre Sanierung erfolgreich um.
Schritt 1: Verstehen, warum sich eine Sanierung lohnt
Gebäude erneuern und Energieverbrauch halbieren
Nutzen Sie die Sanierung Ihrer Immobilie als Chance, mit gezielten und wirkungsvollen Massnahmen den Energieverbrauch spürbar zu reduzieren. So sparen Sie nicht nur langfristig Betriebskosten, sondern reduzieren auch den Energieverbrauch und steigern gleichzeitig den Wohnkomfort.
Grössenordnung der Energieverluste in einem bisher nicht ernuerten Einfamilienhaus
Vertiefen Sie Ihr Wissen und lesen Sie unseren Blogbeitrag:
Wussten Sie, dass
Sie durch die richtige Einstellung und Wartung Ihrer Heizung eine Energieeinsparung von fünf bis zehn Prozent erzielen können – und das ganz ohne zusätzliche Kosten?
In der übersichtlichen und einfachen Broschüre «Gebäude erneuern – Energieverbrauch halbieren» von Energie Schweiz werden die 10 wichtigsten Schritte zur Optimierung der Betriebskosten aufgeführt. Diese Broschüre richtet sich in erster Linie an Eigentümerinnen und Eigentümer von selbst genutzten Immobilien.
Auswirkungen der Abschaffung des Eigenmietwerts für Wohneigentümer
Im September 2025 wurde die Abschaffung des Eigenmietwerts beschlossen. Diese Änderung betrifft viele Eigenheimbesitzer.
Für Sie bedeutet das vor allem:
- Der Eigenmietwert fällt als steuerbares Einkommen weg.
- Schuldzinsen können Sie künftig nicht mehr abziehen (dies gilt nicht nur für Hypothekarzinsen).
- Kosten für den Unterhalt Ihrer Liegenschaft sind nur noch eingeschränkt abzugsfähig.
Was heisst das für Ihre Sanierung?
Eine zeitnahe und gute Planung wird noch wichtiger. Wir unterstützen Sie dabei und zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Eigenheim sinnvoll und vorausschauend weiterentwickeln.
Vertiefen Sie Ihr Wissen. Lesen Sie unseren Blog und laden Sie das Merkblatt herunter.
Wussten Sie,
welche Sanierungen generell (noch) steuerlich abzugsfähig sind? Das Merkblatt «Liegenschaftenunterhalt» des Kantons Thurgau bietet eine hilfreiche Übersicht und hilft Ihnen, zwischen abzugsfähigen Unterhaltskosten und nicht abzugsfähigen Anlage- und Lebenshaltungskosten zu unterscheiden.
«Energiefranken.ch»
Fördergelder für energetische Sanierungen stehen Ihnen in der ganzen Schweiz zur Verfügung. Da die verschiedenen Programme jedoch schnell unübersichtlich werden können, hilft Ihnen die Plattform «Energiefranken.ch» des Bundes weiter. Dort finden Sie alle verfügbaren Förderprogramme in ihrer Region auf einen Blick. https://www.energiefranken.ch/de
Wichtig für Sie:
- Förderbeiträge müssen zwingend vor Beginn der Sanierungsarbeiten beantragt werden. Es empfiehlt sich, die Förderbestätigung abzuwarten.
- Für Photovoltaik-Anlagen erhalten Sie separate Fördergelder über die Pronovo AG, die akkreditierte Zertifizierungsstelle des Bundes für PV-Förderungen. Auch diese Beiträge können zusätzlich genutzt werden.
Wie sich Fördergelder konkret auf die Wirtschaftlichkeit auswirken, zeigt das folgende Praxisbeispiel:
Finden Sie passende Förderbeiträge und berechnen Sie Ihre Möglichkeiten:
Mit nachhaltigen Standards zukunftssicher sanieren
Minergie ist der etablierte Schweizer Baustandard für erhöhten Komfort, Energieeffizienz und Klimaschutz, sowohl im Neubau als auch bei Sanierungen. Im Zentrum stehen eine hochwertige Gebäudehülle sowie ein kontrollierter Luftwechsel für ein angenehmes Raumklima.
Minergie-Gebäude setzen konsequent auf erneuerbare Energien und nutzen insbesondere das Potenzial der Solarenergie. Dadurch sind sie im Betrieb CO₂-frei und tragen dazu bei, die Treibhausgasemissionen bereits in der Erstellung deutlich zu reduzieren.
Die Standards Minergie ( Minergie P und Minergie A ) gewährleisten schon in der Planungsphase eine hohe Qualität und Energieeffizienz. Für bestehende Gebäude steht mit der Minergie Systemerneuerung ein vereinfachtes Zertifizierungsverfahren zur Verfügung, das gezielt auf Sanierungen ausgerichtet ist. So profitieren Sie auch bei Ihrem Eigenheim von einer einfachen effizienten Lösung.
Wussten Sie, dass
der Kanton die Zertifizierungskosten übernimmt, wenn Ihr Gebäude nach Minergie erstellt wird? Dies gilt für die Standards Minergie-Basisstandard, Minergie-A und Minergie Qualitätssicherung Bau (MQS Bau).
Schritt 2: Potenzial der eigenen Immobilie erfahren
Sanierungskosten und Einsparpotenzial berechnen
Mit dem kostenlosen Renovations- und CO₂-Rechner erhalten Sie schnell eine erste Einschätzung zu folgenden Themen:
- Sinnvolle zukünftige Sanierungsschritte
- Voraussichtliche Investitionskosten
- Ihr Energiesparpotenzial
- Energiebedarf Ihres Eigenheims
- CO₂-Ausstoss Ihrer Immobilie
So schaffen Sie eine solide Grundlage für die weitere Planung Ihrer Renovation.
Heizkosten vergleichen - Heizkostenrechner
Vergleichen Sie mit dem Heizkostenrechner für Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser (bis 6 Wohneinheiten) die Kosten unterschiedlicher Heizsysteme und sehen Sie auf einen Blick, welches Sparpotenzial eine erneuerbare Lösung bietet.
Darum lohnt sich der Umstieg:
- Sie senken Ihre Energie- und Betriebskosten
- Sie steigern den Wert Ihrer Immobilie
- Sie reduzieren Ihren CO₂-Ausstoss
Jetzt Heizkosten vergleichen und Möglichkeiten prüfen:
Wussten Sie, dass
im Kanton Thurgau keine generellen Verbote für die Installation von fossilen Heizungen (Gas/Öl) bestehen? Wenn jedoch bei schlecht gedämmten Wohnbauten (Baujahr < 1988) der Wärmeerzeuger durch eine fossile Heizung ersetzt wird, muss ein Teil des Energieverbrauchs eingespart oder mit erneuerbaren Energien abgedeckt werden.
- Ab 2025: 15% des Energieverbrauchs
- Ab 2023: 20% des Energieverbrauchs
Solarpotenzial einfach ermitteln
Finden Sie mit dem Solarrechner heraus, ob sich Ihr Dach oder Ihre Fassade für Solarenergie eignet. Sie sehen auf einen Blick, wie viel Strom und Wärme Sie selbst erzeugen können.
Solarpotenzial prüfen und weitere Informationen erhalten
Unter den folgenden Links finden Sie weitere Informationen:
- In sieben Schritten zu Ihrer Solaranlage/Photovoltaikanlage
- Informationen zum Eigenverbrauch und ZEV
- Überprüfung Ihrer Offerten mit dem Solar-Offert-Check durch Experten/innen
- Möglichkeiten zur Nutzung von Solarenergie für Mieter/innen
- Informationen zu Solartechnologien & architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten
Wussten Sie, dass
es im Kanton Thurgau eine kostenlose Impulsberatung „Energie vom Dach“ gibt? Das Angebot liefert Ihnen eine erste fachliche Einschätzung rund um die Installation einer Photovoltaikanlage auf Ihrem Eigenheim
Fördergelder im Kanton Thurgau berechnen
Mit dem Fördergeldrechner des Kantons Thurgau sehen Sie schnell, welche Beiträge Sie für Ihre Renovation erwarten können.
Wichtig für Sie:
Kantonale Fördergelder lassen sich teilweise mit kommunalen Beiträgen kombinieren. Beiträge für eine Photovoltaik-Anlage erhalten Sie zusätzlich über die Pronovo AG. Diese können Sie ebenfalls dazu zählen.
Rechner starten und mehr zu Fördergeldern erfahren
Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln
Möchten Sie Ihr Eigenheim verkaufen oder einfach den aktuellen Wert kennen? Mit einer Immobilienbewertung der Thurgauer Kantonalbank erhalten Sie eine fundierte und verlässliche Schätzung Ihres Liegenschaftswerts.
Wussten Sie, dass
die Thurgauer Kantonalbank zweimal jährlich den Thurgauer Eigenheim-Index veröffentlicht? Dieser Index bietet eine verlässliche und hilfreiche Orientierung für die Immobilienwirtschaft sowie für alle, die sich für die Preisentwicklung von Wohneigentum im Thurgau interessieren. Er enthält unter anderem einen Vergleich des kantonalen Preisniveaus von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Grundstückdaten einfach einsehen mit ThurGIS
Das ThurGIS ist das geografische Informationssystem des Kantons Thurgau. Es stellt raumbezogene Daten wie Grundstücksinformationen, Energie- und Umweltdaten oder Planungsgrundlagen übersichtlich in Kartenform zur Verfügung und unterstützt Eigentümerinnen und Eigentümer sowie Fachpersonen bei fundierten Entscheidungen rund um ihre Liegenschaft.
Als Eigentümer erhalten Sie damit wichtige Grundlagen für Ihre Entscheidungen rund um Sanierungen, Solaranlagen, Bauprojekte oder die Nutzung Ihres Grundstücks.
Weitere Potenziale erkennen mit hilfreichen Tools
Energie Schweiz stellt Ihnen zusätzliche Rechner und Tools zur Verfügung. Damit entdecken Sie weiteres Potenzial für Ihr Eigenheim und planen Ihre nächsten Schritte gezielt.
Schritt 3: Fachberatungen nutzen
Persönliche Empfehlung erhalten mit dem Kompassgespräch
Lassen Sie sich persönlich oder telefonisch beraten und verschaffen Sie sich einen klaren Überblick. Wir zeigen Ihnen passende nächsten Schritte auf, erläutern verfügbare Fördergelder oder weisen auf hilfreiche Tools und Rechner hin. Und das alles kostenlos!
1.
Anmeldung via Anmeldeformular
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, melden wir uns bei Ihnen mit einem Terminvorschlag für ein unverbindliches Telefongespräch (Kompassgespräch).
2.
Wir kontaktieren Sie
Basierend auf Ihren Angaben nehmen wir mit Ihnen Kontakt auf, vereinbaren einen Termin und verschaffen uns einen ersten Überblick über Ihre Situation.
3.
Durchführung eines gemeinsamen Kompassgespräch
Im Kompassgespräch analysieren wir Ihre Ausgangslage, informieren Sie über passende Beratungsangebote und zeigen Ihnen auf, wie Sie Investitionen für eine neue Heizung oder Photovoltaikanlage simulieren und die nächsten Schritte planen können.
4.
Individuelle Vorgehensempfehlung
Einige Tage nach unserem Gespräch erhalten Sie eine individuelle Vorgehensempfehlung als Grundlage für die nächsten Schritte Ihres Sanierungsprojekts.
Wichtige Fragen zum Kompassgespräch
Das kostenlose Kompassgespräch steht Eigentümerinnen und Eigentümern von Einfamilien- und Ferienhäusern offen, die bei der TKB finanziert sind.
Im Kompassgespräch analysieren wir Ihre Ausgangslage, informieren Sie über passende Beratungsangebote, erläutern Fördergelder oder zeigen Ihnen auf, wie Sie Investitionen für eine neue Heizung oder Photovoltaikanlage simulieren und die nächsten Schritte planen können.
Nicht Bestandteil der Beratung sind detaillierte Projektplanungen, konkrete Offerten, bautechnische Ausführungsplanungen oder rechtlich verbindliche Abklärungen. Das Kompassgespräch dient als erste Orientierung.
Die Beratung ist kostenlos.
Kostenlose Impulsberatung im Thurgau für Ihre Renovation
Im Kanton Thurgau profitieren Eigentümerinnen und Hauseigentümer dank der TKB von einer Vielzahl kostenloser Impulsberatungen zu unterschiedlichen Schwerpunktthemen.
So zum Beispiel:
- «erneuerbar heizen» für den Heizungsersatz
- «Energie vom Dach» für die Installation einer PV-Anlage
- «Energetische Immobilienbeurteilung» für eine Gebäudehüllensanierung
Das Angebot bietet einen idealen Einstieg:
- als wertvoller erster Impuls für die Planung einer energetischen Sanierung
- zur ersten Orientierung und strukturierten Einschätzung eines Umbauvorhabens durch eine/n Fachexperten/in
- bei konkretem Handlungsbedarf einzelner Komponenten (z. B. Heizung, Photovoltaik oder Gebäudehülle)
Die Impulsberatungen werden durch die öffentlichen Energieberatungsstellen im Kanton Thurgau durchgeführt. Sie treten gemeinschaftlich auf als «eteam – ihre energieberatung». Die Beratungen sind ein Gemeinschaftsangebot von Kanton, Gemeinden und der Thurgauer Kantonalbank.
GEAK Plus erstellen und Sanierung gezielt planen
Der schweizweit einheitliche Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK) bewertet die Gesamtenergieeffizienz einer Liegenschaft sowie deren direkte CO₂-Emissionen. Mit dem GEAK Plus erhalten Sie zusätzlich einen fundierten Beratungsbericht mit bis zu fünf individuell ausgearbeiteten Sanierungsvarianten.
Der GEAK ist vielseitig einsetzbar und kann für Wohngebäude ebenso wie für Verwaltungs- und Schulbauten, Hotels, Verkaufsflächen, Restaurants sowie gemischt genutzte Liegenschaften erstellt werden.
Wofür sich ein GEAK besonders lohnt:
- nach einer ersten Impulsberatung
- zur Planung umfassender energetischer Sanierungen
- zum Vergleich verschiedener Sanierungsvarianten
- zur Beantragung von Fördergeldern ab 10’000 Franken
Wussten Sie, dass
im Kanton Thurgau regelmässig weitere öffentliche Informationsveranstaltungen rund um nachhaltige Immobilien stattfinden. Diese bieten eine ideale Gelegenheit, sich fundiertes Wissen anzueignen und eine solide Grundlage zu schaffen, um ein Sanierungsprojekt zielgerichtet anzugehen.
Schritt 4: Fördergelder und Bedingungen
Fördergelder frühzeitig sichern und Potenzial ausschöpfen
Förderprogramme sind schweizweit verfügbar und setzen wichtige Anreize für energetische Sanierungen von Wohnbauten. Die Förderlandschaft ist jedoch komplex. Die Plattform «Energiefranken» des Bundesamts für Energie hilft um sich eine Übersicht über alle verfügbaren Förderprogramme zu schaffen.
Wichtig für Sie bei der Beantragung:
- Sie als Eigentümer sind für die fristgerechte Einreichung verantwortlich
- Reichen Sie Ihr Gesuch vor Baubeginn ein
- Teilweise können Sie kantonale und kommunale Fördergelder kombinieren
- Nutzen Sie das kantonale Online-Portal für die Einreichung
- Ab 10’000 Franken Förderbeitrag benötigen Sie einen GEAK Plus
- Beiträge für Photovoltaik-Anlagen erhalten Sie zusätzlich über die Pronovo AG
So stellen Sie sicher, dass Sie alle Fördergelder optimal nutzen können.
Ausschnitt Fördersätze
Steuerabzüge nutzen und Kosten richtig einordnen
Die Steuerverwaltung Thurgau stellt mit dem Merkblatt «Liegenschaftenunterhalt» eine Orientierungshilfe zur steuerlichen Behandlung von Kosten rund um Immobilien zur Verfügung. Es dient als Orientierung zur Abgrenzung zwischen abzugsfähigen Unterhaltskosten und nicht abzugsfähigen Anlage- und Lebenshaltungskosten.
Abgrenzungskatalog
Kostenart, Bauteile |
abziehbar |
nicht abziehbar |
|
| Installationen | Unterhaltskosten | Anlagekosten | Lebenshaltung |
|
Kücheneinrichtungen - Ersatzküchen im gleichen Umfang |
2/3 |
1/3 |
|
| - Abbruch und Wiederaufbau in anderem Gebäudeteil (Raumtausch, Verlegung) | 1/1 | ||
| - nicht fest verbundene Küchengeräte (z.B. Tiefkühltruhen und -Schränke, Mixer, Kaffeemaschine etc. | 1/1 | ||
Grundsätzlich können Kosten für Unterhalt, Instandstellung, Betrieb sowie Aufwendungen für Energiesparen, Umweltschutz oder denkmalpflegerische Arbeiten vom Einkommen abgezogen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Pauschalabzug geltend zu machen (mit gewissen Einschränkungen).
Nicht abzugsfähig sind in der Regel:
- Wertvermehrende Investitionen
- Neu-, Um- und Anbauten
- Bauliche Veränderungen mit Mehrwert
Wichtig zu wissen:
Beim Abgrenzungskatalog handelt es sich um Richtwerte. Bei umfangreichen oder komplexen Sanierungen empfiehlt sich eine individuelle Abklärung. Förderbeiträge für Energie- und Umweltschutzmassnahmen reduzieren zudem die anrechenbaren Kosten.
Bewilligungspflicht abklären – Baugesuch nur einreichen, wenn erforderlich
Nicht jede Renovation braucht eine Baubewilligung. Der Kanton Thurgau legt fest, welche Arbeiten Sie ohne Baugesuch umsetzen können. Das Merkblatt «Bewilligungsfreie Bauten und Anlagen» gibt Ihnen eine einfache Orientierung.
Wussten Sie, dass
für Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie (wie PV-Anlagen) bis zu einer Fläche von 35 m² keine Baubewilligung erforderlich ist?
Tipp:
Klären Sie frühzeitig mit Ihrer Gemeinde ab, ob eine Bewilligung nötig ist. So vermeiden Sie Verzögerungen und planen sicher.
Schritt 5: Finanzierung und Umsetzung tätigen
Energiehypothek nutzen und doppelt profitieren
Nachhaltig bauen oder sanieren (z.B. nach Minergie- oder GEAK-Standard) lohnt sich für Sie gleich mehrfach. Sie sparen Kosten und Energie, steigern den Wert Ihres Eigenheims und profitieren zusätzlich von einer Zinsreduktion.
Mit der Energiehypothek der TKB sichern Sie sich attraktive Konditionen für Ihr Vorhaben.
Voraussetzungen:
Bei Neubauten:
- Minergie-Zertifikat oder
- GEAK Neubau mit einer Energieeffizienz A/A/A oder
- Bestätigung/Erwägung der Behörde dass PBV Art. 35 eingehalten ist (Ausnützungsbonus) oder
- Zertifikat/Label "Schweizer Holz" für das vollständige Gebäude oder
- Weitere Zertifikate nach Absprache (z.B. SNBS, SIA Klimapfad)
Bei Umbauten:
- Umsetzung GEAK Plus in den Klassen A, B oder C oder
- Bestätigung Minergie-Systemerneuerung oder
- Umsetzung Einzelmassnahmen gem. aktuellem Katalog
Die Gesamtfinanzierung bei der betroffenen Liegenschaft ist bei der Thurgauer Kantonalbank.
Familienhypothek nutzen und Eigenheim finanzieren
Die TKB unterstützt Familien mit attraktiven Zinsreduktionen bei der Erfüllung ihres Haustraums. Unsere Familienhypothek bietet flexible Konditionen für Kauf, Ausbau oder Renovierung Ihres Eigenheims
Ihre Vorteile:
- 0,5% Zinsrabatt auf CHF 200'000 Ihrer Festhypothek
- bis zu CHF 10‘000 über die Laufzeit sparen
- Absicherung gegen steigende Zinsen
- Zinserlass im Todesfall
Voraussetzungen:
- Selbst genutztes Wohneigentum
- Die TKB ist Hauptbank. Es wird eine möglichst umfassende Produktenutzung angestrebt. Diese umfasst zum Beispiel Salär- und Sparen 3-Konten oder Carlo-Konten
- Kapitalbindung mindestens 5 Jahre mit festem Zinssatz
- Familien mit Kindern unter dem vollendeten 18. Lebensjahr
Voraussetzung für den Erlass des Schuldzinses für ein Jahr:
- Eintritt Todesfall eines Vertragspartners (Kreditnehmer)
- Mind. ein Kind muss bei Eintritt des Todesfalls unter 18 Jahre alt sein
Finanzplanung prüfen und Sicherheit gewinnen
Planen Sie Ihre finanzielle Zukunft frühzeitig. Im TKB Pensionszentrum erhalten Sie eine umfassende Beratung rund um Vorsorge, Finanzen, Steuern sowie Ehe- und Erbrecht.
Gemeinsam analysieren wir Ihre Situation und entwickeln Lösungen, die zu Ihrem Leben und Ihrem Eigenheim passen.
Das bringt Ihnen die Beratung:
- Sie erhalten einen klaren Überblick über Ihre finanzielle Situation
- Sie erkennen Chancen und mögliche Lücken frühzeitig
- Sie treffen fundierte Entscheide für Ihre Zukunft
So schaffen Sie eine sichere Grundlage für heute und morgen.
Sanierung bevorstehend?
Unser kostenloses Kompaktseminar zeigt ihnen, welche Investitionen sich lohnen, welche Beratungsmöglich-keiten bestehen oder wie Sie sich Fördergelder sichern.
Ihr nächster Schritt
Nutzen Sie die Gelegenheit einer Sanierung – für mehr Wohnkomfort, tiefere Energiekosten und eine nachhaltige Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Lassen Sie sich dabei unterstützen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.