Damit Sie sich für ein Eigenheim entscheiden können, sollten Sie Ihre Anforderungen kennen. Und wenn Sie passende Angebote gefunden haben, dann ist es wichtig die richtige Wahl zu treffen.
Erwartungen an Ihr Eigenheim
Bevor Sie sich nach einem neuen Heim umsehen oder mit einem Architekten sprechen, sollten Sie Ihre Erwartungen an das neue Objekt formulieren. Folgende Punkte sind unter anderem zu bestimmen:
- Anzahl, Grösse und Ausstattung der Räume
- Integration einer Einliegerwohnung (Untermieter)
- offene oder geschlossene Küche
- Heizung (Bodenheizug, Wärmepumpe, Ölheizung, ...)
- Funktionen des Objektes (Wohnen, Arbeiten, Freizeit)
- Nutzungsmöglichkeiten von Keller und Estrich (Ausbau)
- Nutzung des Gartens
- Garagen und Abstellplätze
- Präferenzen hinsichtlich Materialwahl
- Stellenwert der Baubiologie
- Ansprüche an Unterhalt und Betrieb
- Kostenrahmen - maximaler Investitionsbetrag
Ein Blick in die Zukunft
Der Erwerb von Wohneigentum ist in der Regel eine Investition für die Zukunft. Deshalb müssen neben aktuellen auch mögliche künftige Entwicklungen der Wohnsituation berücksichtigt werden:
- Entwicklung der Bewohnerzahlen (Kinder, Eltern, Untermieter, ...)
- Nutzbarkeit bei Krankheit / Behinderung (Rollstuhlgängigkeit)
- Mobilität (Verzicht auf Auto, Motorad im Alter)
- Wechsel der Arbeitsstelle (Neue Arbeitgeber, Arbeitswege, ...)
Beurteilung und Wahl der Lage
Der wohl wichtigste Entscheid bei der Wahl einer Baulandparzelle oder eines bestehenden Objektes, ist jener der Lage. Die Lage hat nicht nur einen entscheidenden Einfluss auf die Wohnqualität, sondern auch auf den Wert einer Immobilie. Ein bestehendes Haus können Sie durch Umbauten verbessern, eine Lage nicht. Häuser an guter Lage steigen zudem im Wert schneller.
Folgende Punkte gilt es bei der Beurteilung der Lage zu berücksichtigen:
Lage des Gebäudes
- Ausrichtung des Hauses auf der Parzelle
- Besonnung von Haus / Balkonen / Sitzplatz
- Aussicht (verbaubar / unverbaubar)
- Einblick durch Fusswege / Nachbarhäuser
- Umgebung des Gebäudes
- Geschützte Baumbestände (Schatten / Laub / Früchte)
- Geräusch- / Geruchsimmissionen (Verkehr / Industrie / Landwirtschaft)
- Nachbarschaft (Senioren, Familien mit Kindern, Schulen)
Grundstück (Bauland)
- Grösse und Form der Parzelle
- Topographie (Hanglage oder Flachlage)
- Geologie (Felsen, Kiesablagerungen, ...)
- Grundwasseradern
Gemeinde
- Lage der Gemeinde (zentral / dezentral)
- Steuerfuss der Gemeinde
- Verkehrserschliessung (Autobahn / Bahn / Bus)
- Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank
- Schulen / Kindergärten / Kinderkrippen
- Freizeitangebote (Vereine, Sportstätten, ...)
- Kulturelle Angebote (Theater, Kino, ...)
- Distanz / Weg zum Arbeitsplatz
Immobilien-Suche via Internet
Die einfachste Art, ein Eigenheim zu finden, bietet das Internet. Das mit Abstand umfassendste Angebot für unsere Region finden Sie auf ImmoPage, dem online Immobilien-Marktplatz der TKB.
Sollten Sie fürs Erste nicht fündig werden, so können Sie Ihr Suchprofil in ImmoPage speichern und werden per E-Mail oder SMS über neue, passende Angebote informiert.
Immobilien suchen auf ImmoPage(5)
Suchabo einrichten auf ImmoPage(6)
Weitere Informationsquellen:
- Lokalzeitungen
- Immobilien-Händler
- Gemeindeverwaltungen
(siehe Gemeindeporträts(7)) - Architekten und Bauhandwerker in der Region
Vergleich von interessanten Immobilienangeboten
Die Wahl eines Objektes erfolgt in den meisten Fällen aus dem Bauch heraus, was im Hinblick auf das künftige Wohlbefinden berechtigt sein mag. Stehen aber mehrere "gleichwertige" Angebote zur Auswahl, hilft es, einen objektiven Vergleich anhand eines Entscheidungsrasters zu machen.
Checkliste Objektvergleich
Unsere "Checkliste Objektvergleich" hilft Ihnen, zwei Immobilien miteinander zu vergleichen. So funktioniert's:
1. Legen Sie die Vergleichskriterien fest.
2. Ordnen Sie jedem Kriterium eine Gewichtung zu.
3. Bewerten Sie den Erfüllungsgrad der Kriterien je Objekt.
4. Vergleichen Sie die für jedes Objekt errechneten Punktwerte.
Resultat
Das Objekt mit der höheren Punktezahl schneidet im Objektvergleich besser ab. Das Ergebnis ist aber nur dann aussagekräftig, wenn die Punktzahlen stark von einander abweichen. Bei knappen Ergebnissen kann eine Veränderung der Gewichtung das Endresultat umkehren.
Bewertung des Kaufpreises
Im Immobilienmarkt spielen Angebot und Nachfrage. Der Marktwert einer Liegenschaft hängt von vielen Faktoren ab. Für einen Laien ist es oft nur schwer feststellbar, ob der Preis eines Objektes auch gerechtfertigt ist. Gerade auch mit Blick auf einen späteren Verkauf will man aber wissen, ob ein vergleichbarer Preis wieder erzielt werden kann.
Immobilienbewertung
Eine professionelle Schätzung schafft Klarheit und hilft Käufern und Verkäufern, den reellen Marktpreis einer Immobilie zu bestimmen.
Weiterführende Informationen
Ratgeber Immobilienbewertung(9)
Schätzerservices der Thurgauer Kantonalbank(10)
