Einfluss der Steuern
Das Eigenheim bringt Steuervorteile
Eigenheimbesitzer profitieren gegenüber Mietern von steuerlichen Vorteilen. So versteuern sie zwar den Eigenmietwert als theoretisches Einkommen, können aber gleichzeitig Unterhaltskosten und Schuldzinsen vom steuerbaren Einkommen abziehen.
Einfluss auf die Einkommenssteuer
- Der Eigenmietwert liegt in der Praxis meist tiefer, als die Miete, die für ein vergleichbares Objekt an selber Lage bezahlt werden müsste.
- Wird ein Eigenheim zu einem grossen Teil fremdfinanziert, so übersteigen die Schuldzinsen und Unterhaltskosten in der Regel den Eigenmietwert.
- Durch die Verwendung der Eigenmittel für den Kauf des Eigenheims, fallen bisherige Einnahmen aus Geldanlagen (Zinsen, Dividenden, ...) weg.
So sinkt das steuerbare Einksommen und damit die Steuerbelastung. |
Steuervorteile bei der Vermögenssteuer
- Der amtliche Wert einer Liegenschaft wird meist tiefer als der tatsächliche Verkehrswert festgelegt.
- Ist die Liegenschaft zum grossen Teil fremdfinanziert, so übersteigen die Schulden den amtlichen Wert.
- Die für den Kauf verwendeten Eigenmittel sind nicht mehr als Vermögen in Form von Geldanlagen vorhanden, sondern im Wert der Liegenschaft enthalten.
So sinkt das steuerbare Vermögen und damit die Steuerbelastung. |
